파운데이션 인스펙션PART 1 : 8 False Foundation signs
집을 구매, 판매하는 과정에서 바닥의 금이나 벽의 균열이 발견되면 파운데이션 문제가 있지 않을까 걱정하는 분들이 많습니다. 그런데 홈 인스펙션을 통해 확인된 그 금이나 균열이 막상 파운데이션과는 별개의 문제인 경우도 꽤 있습니다. 이번 시간에는 파운데이션 결함처럼 보여지지만 사실은 다른 원인이 되는 증상에 대해 이야기 해 보고자 합니다.
1. Hairline Cracks in Concrete Floors
콘크리트 슬랩에서 발견되는 가늘고 긴 금은 콘크리트가 경화하는 과정이나 지반이 자리를 잡아가면서 움직이는 과정에서 발생할 수 있는 자연스러운 현상입니다. 금이 넓지 않거나 크랙 을 중심으로 양쪽의 단차가 없다면 파운데이션 결함으로 단정 짓기 어렵습니다.
2. Cracks Above a Garage
차고 입구의 윗 쪽(upper left side, upper right side or both) 외벽에서 대칭형 금이 발견 되기도 합니다. 차고 문틀 위에는 린텔 (Lintel) 이라는 철재 보강 지지대가 삽입되어 있는데, 만일 린텔이 없거나, 녹이 심하게 슬어 그 기능을 잃은 경우, 하중을 견디지 못한 벽돌 주위에 크랙이 발생할 수 있습니다.
3. Gaps in Brick Expansion Joints
벽돌로 마감된 외벽 가운데 지점에 위치한 익스펜션 조인트는 날씨의 영향에 따라 수축, 팽창하는 외벽의 완충 장치 같은 역할을 합니다. 이는 마치 벽돌 사이의 메지(Mortar)가 떨어져 나갔거나 금이 간 걸로 오해를 사기도 하는데, 벽돌 외벽에 설치되어야 하는 중요한 사항 중 하나이며, 파운데이션 문제와는 관련이 없습니다.
4. Doors Sticking on the Handle Side of the Door Frame
파운데이션 결함을 판단하는 기준 중 한가지는 방 문(혹은 창문)이 잘 닫히는지 여부입니다. 만약 문의 끼임 현상이 그 문의 위, 아래가 아닌 손잡이 쪽에서 발생한다면, 단순히 문에 달린 하드웨어(face plate, strike plate, or hinges etc.)의 문제일 가능성이 높습니다.
5. Seam Breaks
집 안 내벽이나 천정에 쓰이는 석고 벽재는 이음새를 없애기 위해 심(seam)이라는 테이프를 사용합니다. “심”은 온도나 습도의 영향, 구조적인 하중 혹은 공사 과정의 미흡으로 인해 떨어져 나가거나 석고벽의 이음새를 따라 찢어지기도 합니다. 따라서 단순한 “심”의 파손을 파운데이션의 문제라고 보기는 어렵습니다.
6. Nail Pops
석고 내벽의 지탱을 위해 박아 놓았던 못의 대가리가 돌출이 되는 경우가 있습니다. 이는 나사선이 있는 석고벽용 스크류 대신 망치를 이용해 일반 못을 사용했을 가능성이 높습니다. 주로 오래된 주택에서 나타나는 이러한 증상은 못이 박혀 있던 벽 뒤의 목재가 점차 말라버린 나머지 못을 꽉 붙잡지 못하게 되었을 때 발생합니다.
7. Cracks in Floor Tiles and Grout
실내 바닥의 세라믹 타일은 작은 충격에서 깨지기 쉽습니다. 지반의 미세한 움직임에도 타일은 금이 갈 수 있습니다. 타일 사이의 메지(Grout)를 따라 발생한 크랙도 마찬가지 입니다. 온도의 영향에 민감한 메지는 금이 가기 쉬운 부분 중 하나입니다. 또한 균열이나 메지의 파손은 잘못된 시공에 의해 발생 할 수도 있습니다.
8. 코너 팝 Corner Pops
파운데이션 코너가 떨어져 나가는 코너 팝 현상은 날씨, 온도에 영향을 받은 콘크리트와 벽돌이 서로 팽창을 하면서 발생합니다. 단순 팽창으로 인해 발생한 코너팝을 파운데이션 문제로 보긴 어렵지만, 그 파손의 정도가 심하고 집 곳곳에 관련한 다른 증상이 나타난다면 파운데이션의 결함을 의심해 볼 수도 있습니다.
위에서 살펴 보았던 8가지는 증상들은 홈 인스펙션 과정에서 종종 발견되지만 그 원인이 반드시 파운데이션에서 비롯되지는 않습니다. 하지만 이를 일반인의 관점에서는 판단하기란 쉽지 않은데요, 만약 파운데이션의 결함이 의심된다면 홈 인스펙션을 신청하여 정확한 진단을 받아 보시길 권장합니다. 다음 시간에는 실제로 파운데이션의 결함으로 인해 야기될 수 있는 증상에 대해서 이야기해 보겠습니다.
